Три года на освоение и использование земельного участка - юрист о новых правилах в РФ

Три года на освоение и использование земельного участка - юрист о новых правилах в РФ

С 1 марта текущего года в России вступили в силу новые правила освоения и использования земельных участков, в частности, категорий, относящихся к землям населенных пунктов и землям, предназначенным для ведения садоводства и огородничества. О том, что закреплено в новых правилах и как они будут исполняться, в материале Sputnik.

Детали

Новые правила устанавливают трехлетний срок для освоения земельных участков - то есть после приобретения участка (или с 1 марта 2025 года для тех граждан, у которых они уже есть) от владельцев земли требуется провести необходимые работы и подготовить участок к его целевому использованию в течение трех лет.

По словам юриста Дмитрия Григорьева, нововведения в первую очередь касаются собственников брошенных или захламленных земельных участков. Однако и остальные собственники должны учитывать устанавливаемый правилами трехлетний срок и использовать участок "по его целевому назначению в соответствии с установленной категорией земли".

Категория земельного участка и, соответственно, виды разрешенного использования земли устанавливаются Земельным кодексом РФ, и владелец участка обязан использовать земли именно с учетом их целевого назначения, подчеркивает юрист.

"То есть, если мы берем земельный участок, относящийся к категории земель поселения, то он предназначен для строительства дома. Ну, если мы говорим о частном владении, то, скорее всего, речь идет о каком-нибудь коттедже. Но ни в коем случае там нельзя построить промышленный цех по производству чего-либо. Это уже идет нарушение земельного законодательства и целевого использования земельного участка. Конечно, за это предусмотрена ответственность за неправильное использование соответствующей категории земли", - объяснил Григорьев.

Что касается заброшенных участков, подразумеваются определенные критерии "заброшенности и захламленности". Например, на участке под строительство дома выкопан котлован, но не ведется работ, или построенное строение разрушается и ветшает. Если речь идет о садовом участке, он будет признан заброшенным, если окажется заросшим бурьяном и сорняками, захламлен более чем наполовину, и так далее. Конкретные критерии должны быть установлены постановлением правительства РФ, добавил Григорьев.

Если же в силу объективных причин у владельца нет возможности заниматься поддержанием участка в должном состоянии, существуют отдельные механизмы - например, можно передать участок в пользование третьим лицам, сдать в аренду. Конечно, всегда остается опция земельный участок продать.

Цели

Новые правила направлены "на стимулирование граждан, чтобы они использовали свои земельные участки по назначению", объясняет Григорьев.

"А также была решена проблема заброшенных земельных участков, потому что, по статистике - цифры разные у различных экспертов, но они (заброшенные участки - прим. ред.) могут составлять до 30% от всего земельного фонда, который находится во владении частных лиц", - подчеркивает эксперт.

Еще одна цель - создание условий для того, чтобы такие заброшенные, заросшие участки не мешали вести хозяйство соседям и не портили образ и архитектурный облик населенных пунктов. В конце концов, напоминает Григорьев, бережное отношение к земле и земельным участкам заложено в Конституции РФ.

Механизмы

На сегодняшний день существует определенный порядок, в котором надзорные органы работают с владельцами участков, нарушающими порядок пользования землей.

"Контрольно-надзорные органы, конечно, сначала должны вынести предписание с требованием устранить нарушения. И собственник сначала должен их устранить, а потом, если какие-то затруднения у него возникают, он может обратиться с ходатайством о продлении такого срока. Если это не работает, то уже назначают штраф. И уже как крайняя мера - изъятие земельного участка в связи с такими обстоятельствами, а именно выявленными нарушениями", - объясняет Григорьев.

Сказать точно, каким будет механизм исполнения новых правил, пока сложно - в первую очередь потому, что заработает этот механизм через три года, с 1 марта 2028 года.

"Исходя из анализа действующих норм, мы понимаем, что соответствующие компетенции будут возложены на органы местного самоуправления и Росреестра, который будет выявлять соответствующие факты (нецелевого использования земельных участков - прим. ред.). А в последующем, какова будет реализация, какова будет правоприменительная практика, мы можем только прогнозировать", - объяснил специалист.

Возможно, в течение трех лет будут введены некоторые дополнительные условия или доработки к существующим правилам, тем более что и сегодня собственники участков имеют право обратиться с ходатайством о продлении срока проведения работ на участке, если они не укладываются в установленные законом рамки.

Топ
Цели военной операции США в Йемене недостижимы
Цели военной операции США в Йемене недостижимы
Декларированные цели Вашингтона: "защита американских интересов, сдерживание противников и восстановление свободы судоходства". В реальности "мир через силу" означает в этом регионе многолетнее кровопролитие и бесконечную...
Мир
14:25
Блаженны миротворцы. Три года Россия воюет на Украине. Не с Украиной. Она воюет с Америкой. Три года американские ракеты, американские космические аппараты, американские советники, американские аналитики убивают русских...
Блаженны миротворцы. Три года Россия воюет на Украине. Не с Украиной. Она воюет с Америкой. Три года американские ракеты, американские космические аппараты, американские советники, американские аналитики убивают русских...
Блаженны миротворцыТри года Россия воюет на Украине. Не с Украиной. Она воюет с Америкой. Три года американские ракеты, американские космические аппараты, американские советники, американские аналитики убивают русских солдат.Переговоры о мире, которые...
Южная Осетия
14:49
В ЮОГУ состоялась научно-практическая конференция, посвященная 100-летию Знаура Гассиева
В ЮОГУ состоялась научно-практическая конференция, посвященная 100-летию Знаура Гассиева
В Юго-Осетинском государственном университете им. А. Тибилова (ЮОГУ) состоялась научно-практическая конференция, посвященная 100-летию со дня рождения общественного и политического деятеля Знаура Гассиева.В работе юбилейной конференции, которая была...
Южная Осетия
12:33
Человек-эпоха: научная конференция к 100-летию Знаура Гассиева проходит в ЮОГУ
Человек-эпоха: научная конференция к 100-летию Знаура Гассиева проходит в ЮОГУ
ЦХИНВАЛ, 18 мар – Sputnik, Олег Джагаев. В Юго-Осетинском государственном университете (ЮОГУ) проходит научно-практическая конференция, посвященная 100-летию выдающегося государственного и общественного деятеля Южной Осетии Знаура Гассиева, передает...
Южная Осетия
11:18
Дружба навеки: Договору о союзничестве и интеграции Южной Осетии и России – 10 лет
Дружба навеки: Договору о союзничестве и интеграции Южной Осетии и России – 10 лет
Олег Джагаев, SputnikРовно 10 лет назад, 18 марта 2015 года, Россия и Южная Осетия подписали Договор о союзничестве и интеграции – документ, ознаменовавший начало нового этапа в развитии двусторонних отношений между Москвой и Цхинвалом. Этот...
Южная Осетия
10:05
Итоги 10-летнего сотрудничества в рамках договора между Российской Федерацией и Республикой Южная Осетия о союзничестве и интеграции и перспективы дальнейшей интеграции обсуждают на пресс-конференции в Цхинвале
Итоги 10-летнего сотрудничества в рамках договора между Российской Федерацией и Республикой Южная Осетия о союзничестве и интеграции и перспективы дальнейшей интеграции обсуждают на пресс-конференции в Цхинвале
Итоги 10-летнего сотрудничества в рамках договора между Российской Федерацией и Республикой Южная Осетия о союзничестве и интеграции и перспективы дальнейшей интеграции обсуждают...
Южная Осетия
15:51
«Ъ»: Торговым сетям в РФ начали предлагать Coca-Cola от компании из Южной Осетии
«Ъ»: Торговым сетям в РФ начали предлагать Coca-Cola от компании из Южной Осетии
Российским торговым сетям начали предлагать напиток под брендом Coca-Cola, который в партнерстве с производящей недорогие лимонады Loca новосибирской компанией ПКВ разливает зарегистрированное в Южной Осетии ООО «Кока-Кола Компании». Об этом пишет...
Южная Осетия
09:39
Договор 2015 года охватил все сферы жизни Южной Осетии – Кулахметов
Договор 2015 года охватил все сферы жизни Южной Осетии – Кулахметов
ЦХИНВАЛ, 18 мар – Sputnik, Олег Джагаев. Договор о союзничестве и интеграции, подписанный Россией и Южной Осетией 18 марта 2015 года, стал базовым документом, позволившим заложить фундамент для дальнейшего развития республики, заявил в...
Южная Осетия
16:16
"Русские даже честнее, чем мы. Они говорят, что думают, и ты сразу понимаешь, чего они хотят"
"Русские даже честнее, чем мы. Они говорят, что думают, и ты сразу понимаешь, чего они хотят"
Своим мнением о русских американский журналист и ведущий RT Рик Санчес поделился в интервью Такеру...
Мир
14:06
В Южной Осетии вспоминают жертв Ередской трагедии
В Южной Осетии вспоминают жертв Ередской трагедии
34 года прошло с тех страшных событий, но раны до сих пор кровоточат...@ia_res
Южная Осетия
14:06
Банки России обязали добавить в приложения функцию для сообщения о мошенническом переводе
Банки России обязали добавить в приложения функцию для сообщения о мошенническом переводе
ЦХИНВАЛ, 18 мар — Sputnik. Центробанк России обязал крупные российские банки с октября добавить в мобильные приложения функцию для сообщения о мошенническом переводе. "С 1 октября 2025 года крупные банки, в том числе на рынке платежных...
Мир
15:27
В Южной Осетии вспомнили жертв Ередской трагедии
В Южной Осетии вспомнили жертв Ередской трагедии
На траурный митинг, посвященный памяти 12 мирных жителей, 34 года назад зверски убитых грузинскими вооруженными формированиями, пришли представители руководства республики, общественности и...
Южная Осетия
13:22
В Южной Осетии вспомнили жертв Ередской трагедии
В Южной Осетии вспомнили жертв Ередской трагедии
ЦХИНВАЛ, 18 мар – Sputnik, Аманда Томаева. В Южной Осетии 18 марта вспоминают жертв Ередской трагедии. На траурный митинг, посвященный памяти 12 мирных жителей, 34 года назад зверски убитых грузинскими вооруженными формированиями, пришли представители...
Южная Осетия
12:55
В Южной Осетии почтили память жертв Ередской трагедии
В Южной Осетии почтили память жертв Ередской трагедии
Сотни людей собрались на городском кладбище Цхинвала, где в братской могиле похоронены 12 осетинских парней.Тридцать три года назад их после нечеловеческих пыток заживо похоронили грузинские...
Южная Осетия
12:03
В Южной Осетии проходит церемония возложения цветов к могиле жертв Ередской трагедии
В Южной Осетии проходит церемония возложения цветов к могиле жертв Ередской трагедии
Почтить память 12 мирных жителей, зверски убитых грузинскими вооруженными формированиями, пришло руководство республики во главе с исполняющим обязанности...
Южная Осетия
12:03
О планах Запада отправить «миротворцев» на Украину
О планах Запада отправить «миротворцев» на Украину
Опасаясь поражения Украины и крушения планов по освоению ее богатых природных ресурсов, «коллективный» Запад по инициативе Франции и Великобритании выступил с очередной псевдомиротворческой инициативой...
Мир
13:13
Израиль возобновил военную операцию в секторе Газа
Израиль возобновил военную операцию в секторе Газа
ЦХИНВАЛ, 18 мар — Sputnik. Израиль начнет действовать в отношении ХАМАС, оказывая на него все большее военное давление, сообщили в канцелярии израильского премьера Биньямина Нетаньяху. "С настоящего момента Израиль будет действовать против...
Мир
13:03
В Южной Осетии почтили память жертв Ередской трагедии
В Южной Осетии почтили память жертв Ередской трагедии
34 года назад 12 мирных граждан республики были похищены грузинскими неофашистами близ села Еред Цхинвальского района, после чего зверски замучены и заживо погребены.В памятном митинге...
Южная Осетия
12:33